Rente
De rente bepaalt een groot deel van uw maandelijkse lasten. Veelal worden hypotheken uitsluitend op basis van rente vergeleken. Omdat u daarnaast meestal ook premie voor bijvoorbeeld een spaarverzekering verschuldigd bent moet het belang van de hoogte van de rente echter niet overschat worden. Waar moet u op letten bij het maken van uw keuze?
Hoogte van de rente
De rente wordt beïnvloed door verschillende factoren. Ruwweg zijn kortlopende rentes afhankelijk van de geldmarkt en daarmee van het beleid van de Europese Centrale Bank en langlopende rentes zijn afhankelijk van economische en politieke ontwikkelingen ofwel de kapitaalmarkt.
Nominaal en effectief
De nominale rente is de rente die u betaalt. Daarnaast vermeldt de offerte ook een hogere rente. Indien rekening gehouden wordt met onder andere afsluitkosten en het moment van betaling, vooraf of achteraf, dan noemt men dat de effectieve rente.
Rentevast periode
De rentevast periode is de duur van de periode waarover de rente wordt vastgelegd. U kunt kiezen uit periodes van 1 tot zelfs 30 jaar.
Instaprente
Wanneer u een rentedaling verwacht bieden een aantal geldverstrekkers de mogelijkheid voor een instaprente. Gedurende een bepaalde periode, 1 of 2 jaar, heeft u tussentijds de mogelijkheid om de rente voor een langere periode vast te leggen. Mocht onverhoopt de rente stijgen dan heeft u meestal een aantal dagen de tijd om de rente tegen de 'oude' condities vast te zetten.
Variabele rente
Periodiek, meestal maandelijks, kan de rente afhankelijk van de geldmarkt wijzigen. Hiermee creëert u lage maandlasten daartegenover loopt u het risico bij een stijgende rente.
Marge rente
Deze vorm heeft als kenmerk dat gedurende een bepaalde periode, meestal ergens tussen 5 jaar tot de gehele looptijd, uw hypotheekrente alleen stijgt of daalt als de algemeen geldende rente verder dan de afgesproken marge (meestal 1 of 2%) daalt of stijgt. Hierdoor zijn er wel schommelingen maar worden de echte pieken wat afgevlakt.
Rentebedenktijd
Aan het einde van de rentevast periode heeft u gedurende een bepaalde periode, meestal 2 jaar, de mogelijkheid om de rente opnieuw vast te zetten.
Dalrente garantie
Als u naar de notaris gaat geldt normaal gesproken de offerterente of indien lager de dan geldende marktrente. Bij dalrente garantie geldt echter de laagste rente tussen het uitbrengen van de offerte en het passeren moment van passeren bij de notaris.